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外资代表处注册指南之二:代表处经营场所要求

2016-12-17

 
外国企业常驻代表机构的注册地址要求
一、选择正规的经营场所作为代表处注册地址
作为企业住所(经营场所)的地址,首先应当符合法律法规要求及北京市工商局的有关规定,就是说这个房屋必须办理了房屋所有权证,而且房屋所有权证记载的房屋用途与企业从事的经营活动一致,简单地说就是“权属明确,用途一致”。
 
二、关于公寓、住宅、商住两用房的说明
目前北京市工商局的规定是,公寓、住宅与商住两用房,均不能作为企业的注册的地址,那么需要投资者租赁正规的商用写字楼作为注册经营场所。
 
三、关于经营场所的特殊规定
1、房产证记载用途如果为“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”,需产权人出具确有配套服务需求的说明。
 
2、如果房屋的规划批准材料于2009年10月1日前取得,且房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的,可办理登记注册。
 
3、房屋位于农村地区且暂未取得房产证的,可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章,也可提交乡镇政府出具的证明文件。
 
4、房屋属于中央单位的,提交中央各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件。房屋属于国务院各部委的,提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。房屋属于国务院国资委监管的中央企业的,提交企业出具的证明文件。房屋属于市级以上各类园区内的,提交园区管理部门出具的证明文件。房屋属于市国资委监管的国有企事业单位,利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的,提交市国资委出具的证明文件。
 
5、房屋属于铁路系统的,提交北京铁路局房屋管理部门出具的证明文件。房屋属于宗教系统的,由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》,或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。房屋属于军队房产的,提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。房屋属于武警部队房产的,提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件。
 
6、房屋属于宾馆、饭店(酒店)的,提交加盖公章的营业执照复印件。注册在商品交易市场内的,由市场服务管理机构出具证明,并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
 
 7、住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动,以及法律法规规定的不得从事的其他行业。

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